Jak podnieść wartość nieruchomości?

Jeśli decydujemy się na sprzedaż mieszkania, logiczne, że chcemy osiągnąć jak najwyższą cenę nieruchomości. Wprawdzie możemy skorzystać z pomocy specjalistów z biura nieruchomości, ale nie mamy takiego obowiązku. Niekiedy dla podniesienia ceny nieruchomości wystarczy wykorzystać kilka sztuczek, które przy niewielkim nakładzie pozwolą uzyskać od kilku do kilkudziesięciu tysięcy więcej.

Poprawa stanu technicznego mieszkania

Optymalny metraż, dobra lokalizacja czy balkon lub taras niewątpliwie to atuty nieruchomości, które pozwolą sprzedać mieszkanie z większym zyskiem. Na powyższe czynniki nie mamy jednak większego wpływu, a zlokalizowane na obrzeżach miast nowe mieszkania w Białymstoku, Warszawie, Trójmieście czy Wrocławiu, nie znajdą się raptem w centrum. Dlatego warto pomyśleć o czynnikach, na które mamy faktyczny wpływ i co więcej przyczynią się one do podniesienia ceny nieruchomości.

Pierwsze, co się w takiej sytuacji nasuwa, to poprawa stanu technicznego sprzedawanego mieszkania. Bez wątpienia każdy kupujący zwraca uwagę na stan, w jakim jest nieruchomość, a zadbane i wyremontowane mieszkania o wiele krócej czekają na nowego właściciela.

Stąd na pewno warto rozważyć remont mieszkania, choć wcześniej należy oszacować, czy taka inwestycja nam się opłaci. Spróbujmy wycenić nieruchomość w obecnym stanie technicznym, w czym pomogą na przykład serwisy ogłoszeniowe, na których znajdziemy podobne mieszkania. Możemy też zatrudnić rzeczoznawcę nieruchomości lub pośrednika sprzedaży, choć zawsze wiążę się to z dodatkowym kosztem. Tutaj plus jest taki, że podpowie on, jakie prace są niezbędne, aby z jednej strony nie przesadzić z budżetem, z drugiej jak najwięcej zyskać.

Pamiętajmy, że największe znaczenie dla nabywców ma stan instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej czy gazowej. Prace modernizacyjne w tym zakresie wymagają bowiem kucia ścian. Jeśli więc są one stosunkowo nowe, warto je udokumentować fakturami czy rachunkami. Dla niższych rachunków liczą się natomiast wymienione okna i termomodernizacja budynku.

Jednak wielokrotnie wystarczy odrestaurowanie wnętrza przez odmalowanie ścian i sufitów. Na pewno powinniśmy także przyjrzeć się wyposażeniu, usuwając usterki i zniszczenia (np. uszczelka w kranie, zamki i zawiasy w drzwiach). Najlepiej również usunąć lub oddać zniszczone meble czy sprzęty.

Jednym z najważniejszych czynników dla atrakcyjności mieszkania jest jego dobre oświetlenie. Jeśli wnętrza są jasne i dobrze doświetlone, ceni się je wyżej niż mroczne i ciemne pomieszczenia.

Stąd możemy zadbać o wymianę oświetlenia, sprawdzą się też jasne firany, choć praktyczniejsze mogą być rolety. Oczywiście same okna muszą być czyste. Wiele dobrego możemy też zmienić przez lustra, które optycznie powiększają i rozjaśniają pomieszczenia.

Ogłoszenie, zdjęcia, wystrój

Jako że pierwszy kontakt z mieszkaniem najczęściej jest przez ogłoszenie w sieci, koniecznie powinniśmy zadbać o właściwie napisany anons. Ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości musi zawierać w sobie informację o rozkładzie i wielkości lokalu, stanie wyposażenia, cenie czy opłatach. Oczywiście obowiązkowo konieczny jest numer kontaktowy i dobre zdjęcia.

Wbrew pozorom inwestycja w profesjonalistę, który uchwyci wnętrza na fotografiach w najlepszym świetle, może być bardziej opłacalna niż inne działania na rzecz podniesienia wartości rynkowej nieruchomości. Podobnie jest z tymczasowymi dekoracjami, w czym pomoże nam home stager. Dzięki takim drobnym zabiegom nasze mieszkanie prezentuje się zdecydowanie lepiej i na zdjęciach, i w rzeczywistości.